【後悔しない家探し】知らないと損する、中古物件購入時の３つの尺度

私は京都のリフォーム会社でデザイナーとして働いてもいましたが、不動産をさがすのが大好きでずいぶん物件をみてきました。中古物件は時に住んでいる状態を見るので、なかなかできあがりのイメージを持ちにくいものです。でも基本的に３つの尺度でみれば、物件選びはぐっと楽になります。理想のお家をさがしている方は、参考にどうぞ♪

買うならやっぱり中古がおすすめ♪

出典: www.deco-te.com / DECO-TE

私は自分自身がリフォーム大好きというのももちろんありますが、家を買うならやっぱり中古をお勧めします。

日本の家は古くなるにつれ不動産的価値が減っていくため、中古というだけで家の値段がぐっとおさえられます。つまりその浮いた分をこだわりにあてることができます。トイレやお風呂、キッチン等水回りは新しくしたいという方が多いですが、それらを新しくしても新築より安いということがよくあります。

私が新築をおすすめできない理由は…

一方新築というのは「あたらしいこと」にものすごいお金を払う訳です。新築で買った物件を売る時に価格が上がることはほとんどありません（土地の値段にも寄りますが…）。価値が下がるということは、何かの事情で早々に売らなければならなくなった時にも損をする可能性もあるということ。

事実私自身も最初に買ったマイホームを５年で買い替えましたが、中古であったが故に逆に高い値段で売ることができました。

物件の良さを判断するのに、３つの尺度で考えます！

尺度①　「変更できない部分」が好きになれるかどうか

出典: www.deco-te.com / DECO-TE | 京都、女性のためのインテリアショップ

不動産はその名の通り、動きません。つまりここでいう「変更できない部分」のひとつは、その物件がたっている場所です。絶対この街に住みたい！と思える様な場所で物件探しをするのが、一番失敗しない方法だと思います。

多少家が狭くても交通の便がよかったり、まわりの雰囲気がよかったりした方が数倍もいい。そんな建物と全然関係ないところをしっかりとチェックしましょう。特に家族がいる場合、地域は子供の人生に関わってきます。どんな場所で、どんな空気で子育てをしたいのか、しっかり考えることが大切だと思います。

出典: www.deco-te.com / DECO-TE | 京都、女性のためのインテリアショップ

不動産探し好きが高じて、こんな物件を見に行ったこともあります。周囲の町並みはよく映画撮影に使われるそうで、京都に憧れをもつ私には夢のようなお家でした。こんな場所で子供を育てることができたら、それはそれは風流な子供に育つだろうと、購入にむけて気持ちはかなり揺れました。


立地のほか面積や敷地の形状、陽の入り方などもそれにあたります。またもし建て替えることになったときのために、用途地域、建ぺい率、容積率などもチェックしておきましょう。

尺度②　「変更できるけどお金がかかる部分」を知っておく

出典: www.deco-te.com / DECO-TE | 京都、女性のためのインテリアショップ

映画にでてきそうな物件は、ポイント②「変更できるけど、お金がかかる部分」がクリアできず購入にはいたりませんでした。

建物は木造で、全体的に歪んでいました。ちなみに建物の歪みを見分けるポイントは「建具の開閉に問題がないか」「外壁にヒビが入ってないか」「床が傾いてないか」などでわかります。家全体が歪んでいてもなおすことはできるのですが、ものすごくお金がかかります。それが「変更できるけどお金がかかる」部分。

出典: www.vogue.co.jp

他に「水回りの位置を大幅に変える」「屋根の葺き替えや外壁塗り替え」「水回りを全部取り替え」などがお金がかかってくるリフォームになります。

お金がかかるからやめた方がいいのではなく、それらを加味しても、買うべき物件かどうかを検討してみてください。

尺度③　「変更に②よりお金がかからない部分」は気にしない♪

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【BEFORE】ダイニング、右手にキッチンがみえる

中古物件を買う時に、人が住んでいる状態で内覧をする時があります。ものが多いお家だったり、なかにはまったく掃除をしてない場所だったりすると、高い買い物なのに大丈夫？と不安になってきます。

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【AFTER】ダイニングの壁、天井解体後。右手のキッチンはそのままで、吊り戸棚のみ撤去。

内装の変更はポイント②であげた工事ほどには金額はかかりません。もちろん内装のグレードにもよりますが、壁紙がきたない（⇒クロス張替え）、部屋が多くて使いづらそう（⇒間取りの変更）、収納が足りない（クローゼット新設）といった不満は案外簡単に解決することができます。

リフォーム予算を確保しておけば、内装のことを気にしすぎる必要はありません。ポイント①と②をしっかり納得できれば、③については柔軟に対応出来る部分になります。

中古物件だからできること、たくさんあります♪

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中古物件だからこそ、理想を追求できます。お部屋はちょっとした工夫で開放的になったり使いやすくなったりするので、自分たちの暮らしにあわせて家のかたちをかえられる楽しみがあります。

また中古物件は空家で、いつでも内覧可にするほうがはるかに売れやすいそうです。でもマイホームの買い替え等、売れないと引越が困難なおうちもあります。そういった事情があるからこそ売れなかったり、価格が安かったりします。掘り出し物をさがすにも、やっぱり中古がおすすめなんです♪

出典: www.deco-te.com / DECO-TE

私は自分自身がリフォーム大好きというのももちろんありますが、家を買うならやっぱり中古をお勧めします。

日本の家は古くなるにつれ不動産的価値が減っていくため、中古というだけで家の値段がぐっとおさえられます。つまりその浮いた分をこだわりにあてることができます。トイレやお風呂、キッチン等水回りは新しくしたいという方が多いですが、それらを新しくしても新築より安いということがよくあります。

一方新築というのは「あたらしいこと」にものすごいお金を払う訳です。新築で買った物件を売る時に価格が上がることはほとんどありません（土地の値段にも寄りますが…）。価値が下がるということは、何かの事情で早々に売らなければならなくなった時にも損をする可能性もあるということ。

事実私自身も最初に買ったマイホームを５年で買い替えましたが、中古であったが故に逆に高い値段で売ることができました。

尺度①　「変更できない部分」が好きになれるかどうか

出典: www.deco-te.com / DECO-TE | 京都、女性のためのインテリアショップ

不動産はその名の通り、動きません。つまりここでいう「変更できない部分」のひとつは、その物件がたっている場所です。絶対この街に住みたい！と思える様な場所で物件探しをするのが、一番失敗しない方法だと思います。

多少家が狭くても交通の便がよかったり、まわりの雰囲気がよかったりした方が数倍もいい。そんな建物と全然関係ないところをしっかりとチェックしましょう。特に家族がいる場合、地域は子供の人生に関わってきます。どんな場所で、どんな空気で子育てをしたいのか、しっかり考えることが大切だと思います。

出典: www.deco-te.com / DECO-TE | 京都、女性のためのインテリアショップ

不動産探し好きが高じて、こんな物件を見に行ったこともあります。周囲の町並みはよく映画撮影に使われるそうで、京都に憧れをもつ私には夢のようなお家でした。こんな場所で子供を育てることができたら、それはそれは風流な子供に育つだろうと、購入にむけて気持ちはかなり揺れました。


立地のほか面積や敷地の形状、陽の入り方などもそれにあたります。またもし建て替えることになったときのために、用途地域、建ぺい率、容積率などもチェックしておきましょう。

尺度②　「変更できるけどお金がかかる部分」を知っておく

出典: www.deco-te.com / DECO-TE | 京都、女性のためのインテリアショップ

映画にでてきそうな物件は、ポイント②「変更できるけど、お金がかかる部分」がクリアできず購入にはいたりませんでした。

建物は木造で、全体的に歪んでいました。ちなみに建物の歪みを見分けるポイントは「建具の開閉に問題がないか」「外壁にヒビが入ってないか」「床が傾いてないか」などでわかります。家全体が歪んでいてもなおすことはできるのですが、ものすごくお金がかかります。それが「変更できるけどお金がかかる」部分。

出典: www.vogue.co.jp

他に「水回りの位置を大幅に変える」「屋根の葺き替えや外壁塗り替え」「水回りを全部取り替え」などがお金がかかってくるリフォームになります。

お金がかかるからやめた方がいいのではなく、それらを加味しても、買うべき物件かどうかを検討してみてください。

尺度③　「変更に②よりお金がかからない部分」は気にしない♪

出典: www.deco-te.com / DECO-TE | 京都、女性のためのインテリアショップ

【BEFORE】ダイニング、右手にキッチンがみえる

中古物件を買う時に、人が住んでいる状態で内覧をする時があります。ものが多いお家だったり、なかにはまったく掃除をしてない場所だったりすると、高い買い物なのに大丈夫？と不安になってきます。

出典: www.deco-te.com / DECO-TE | 京都、女性のためのインテリアショップ

【AFTER】ダイニングの壁、天井解体後。右手のキッチンはそのままで、吊り戸棚のみ撤去。

内装の変更はポイント②であげた工事ほどには金額はかかりません。もちろん内装のグレードにもよりますが、壁紙がきたない（⇒クロス張替え）、部屋が多くて使いづらそう（⇒間取りの変更）、収納が足りない（クローゼット新設）といった不満は案外簡単に解決することができます。

リフォーム予算を確保しておけば、内装のことを気にしすぎる必要はありません。ポイント①と②をしっかり納得できれば、③については柔軟に対応出来る部分になります。

出典: www.deco-te.com / DECO-TE | 京都、女性のためのインテリアショップ

中古物件だからこそ、理想を追求できます。お部屋はちょっとした工夫で開放的になったり使いやすくなったりするので、自分たちの暮らしにあわせて家のかたちをかえられる楽しみがあります。

また中古物件は空家で、いつでも内覧可にするほうがはるかに売れやすいそうです。でもマイホームの買い替え等、売れないと引越が困難なおうちもあります。そういった事情があるからこそ売れなかったり、価格が安かったりします。掘り出し物をさがすにも、やっぱり中古がおすすめなんです♪