プレハブと聞くと仮設の部屋というイメージが強いのではないでしょうか。しかし、プレハブの実力は倉庫だけではありません。最近は用途や種類も多様化し、おしゃれで手ごろなお値段のユニットハウスも見られるようになってきました。相場や施工例をご紹介します。
プレハブ倉庫・ユニットハウスとは
プレハブとは「Prefabricated」の略で、「組み立て式の」という意味になります。事前に工場で柱や屋根・床・壁などの材料が作られていて、現場で組み立てる方式の建物を指します。
すでに材料が準備されているので、工期が短く費用も明確なのが魅力です。倉庫やユニットハウスなど、用途が広く人気の建築方法です。
プレハブ倉庫・ユニットハウスの種類
プレハブは構造によって「鉄骨系」「木質系」「ユニット系」「コンクリート系」 の４つに大別されます。
鉄骨系プレハブ
出典: suumo.jp
骨組みに軽量鉄骨を使用した工法。柱と梁、ブレースで骨組を構成している軸組工法が主流です。
取り扱っているメーカー数が多く、商品ラインナップも豊富です。
木質系プレハブ
出典: suumo.jp
木のパネルで床や壁を組み立てる壁式工法のプレハブ。ただの木の板ではなく、断熱材や下地材まで入ったパネルを工場で作り、現場で面材を張っています。
「面」で支える工法なので、地震の力も全体に分散して受け止め、変形しにくい構造になっていて安心です。
ユニット系プレハブ
出典: suumo.jp
ユニット系プレハブは、材料ではなく作り方での分類になります。
工場でボックス型のユニットをつくり、壁や天井の下地材、建具、設備まで取り付けてしまいます。これを現場でクレーンを使って組み立てていきます。
工場で8割がた作ってしまうので、工期が短く品質が安定しています。
コンクリート系プレハブ
出典: suumo.jp
鉄筋コンクリートで作られたプレハブです。コンクリートパネルを工場で作って、現場で組み立てます。
床・壁・天井パネルを一体化した壁式工法のひとつです。現場でコンクリートを扱うよりも品質管理が行き届くのでコンクリートの品質が安定しています。
耐久性、遮音性、耐火性に優れている耐火建築物です。
プレハブ倉庫・ユニットハウスの用途
プレハブ倉庫・ユニットハウスの用途はさまざまです。
倉庫
出典: www.nisseibuild.co.jp
倉庫（物置き）は、プレハブと聞いて一番に思い浮かべる用途ではないでしょうか。大規模な物流倉庫から、ユニットになっている家庭用倉庫まで規模はさまざまです。
工場
出典: www.nisseibuild.co.jp
プレハブの工場です。こちらもよく目にするプレハブの代表ですね。
鉄骨の強固で軽量なフレームで、大容量の空間を可能にしています。
事務所
出典: www.okamotogikou.com
事務所としても重宝されています。平屋のユニットから2階建ての本格的な事務所まで、種類も豊富です。
業務内容に合わせた雰囲気となるように、外壁や内装も様々なパターンが用意されています。
ガレージ
出典: www.okamotogikou.com
家庭用の駐車場や、農機具・資材まで保管できる本格的なガレージなど、用途に合わせてさまざまな種類があります。
店舗やマンション用の立体駐車場を扱っている業者もあります。
勉強部屋
出典: www.nisseibuild.co.jp
4.5～6畳くらいのミニハウス型のプレハブです。勉強部屋や離れ、趣味の部屋などを自宅の敷地内に手軽に追加することができます。
パネルの素材もバリエーションが豊富で、内装を整えた素敵な部屋を作ることができます。
アパート・寮
出典: www.nisseibuild.co.jp
アパートなどの集合住宅もプレハブで建てられたものが多くあります。内装も通常の建築と全く同じように整えられており、恒久的に使用できるタイプです。
外壁の色や素材感を選ぶことができるカスタムタイプが多いです。
店舗
出典: www.nisseibuild.co.jp
店舗としても使われています。ユニットハウスの店舗は、イベント時の仮設の店にも、長期間使用する目的の店にも用途に合わせて作ることができます。
装飾的なドアや窓、壁材など、バリエーションも豊富です。
戸建て
出典: housing.realestate.yahoo.co.jp
写真は鉄骨系プレハブの一軒家です。プレハブは住み心地が悪い仮施設とされていたのは昔のことで、現在は高性能な戸建て住宅があります。
「スマートハウス対応」「外張り断熱」「地震対応」「政府の住宅エコポイント制度対応」など、テレビCMでもおなじみのフレーズを特徴としてあげられます。
トイレ・シャワー・風呂
出典: www.okamotogikou.com
トイレ・シャワー・風呂はリースの商品が多いです。工事現場やイベント会場で仮設トイレなどよく目にします。
お風呂やシャワールームは、お家をリフォームしている間や被災地・海水浴場などでも使用されます。
プレハブ倉庫・ユニットハウスの金額・相場
プレハブの建物の相場をご紹介します。プレハブを建てる場合、プレハブ本体の屋根や梁など、基礎工事、内装や外装の3つの要素でどんな材料や広さ・性能のものを組み合わせるかによって価格が決定します。
そのため、ご紹介した本体価格以外の費用などは業者に見積もりを依頼する必要があります。
新品
新品の場合の相場を種類別にご紹介します。
倉庫
倉庫の相場は、大きさと寒冷地仕様などの設備によって変わります。横20メートルの大倉庫は、数百万～1千万円台くらいの価格帯が多いです。
ヨド大型倉庫 LP-4392H-50 ディープグリーン
¥10,283,800 (税込)
工場
工場の場合は、建坪30坪あたり200万円～600万円台が相場となります。
出典: www.sankeiprefab.co.jp
サンケイプレハブの工場です。この施工例では、建築面積120坪で約1600万円です。
事務所
事務所は2階建てや大規模なものは1千万円前後が相場となっています。倉庫同様建築面積によって価格が決まるため、30坪で200万～600万円が相場です。
出典: www.sankeiprefab.co.jp
サンケイプレハブの2階建て事務所です。写真の施工例は、建築面積72坪で約1200万円でした。
１０坪 事務所
商品ID 32275
寸法：W 4,660 × D 7,400 × H 2,697
面積：33.00m2
用途：事務所,店舗
¥3,456,000 (税込)
ガレージ
ガレージは、車1台用の小規模なものから複数台のものがあります。複数台とめられる大きなものは、数十万～百万円台です。
イナバ物置 シャッタータイプ連続型 FXN-105HDL 一般型・追加棟（棚板別途） アーバンGM
¥176,148 (税込)
ヨドガレージ ラヴィージュ VGB-3355 基本棟 スミ
¥346,200 (税込)
勉強部屋
ミニハウスやコンパクトルームなどの名前でも売り出されています。価格は、広さと電気屋水道設備の有無によっても大きく変わります。
シンプルにひと部屋の場合数十万～百万円台で見つけることができます。
東京ハウジングジャパン キャンドルＣＰタイプ 12畳
3帖392,000円～、4.5帖417,000円～6帖430,000円～、12帖715,000円（消費税抜き、工事費込）
¥715,000 (税抜)
ワキ住建 エース太陽3坪-フラット
床面積3坪。CB2段積基礎、ポーチ・土間付き
¥838,000 (税込)
物置き
広さのほか、ドアや屋根・窓や寒冷地仕様などによって値段は上下します。シンプルな物置きの場合、10万円～30万円台くらいが相場となります。
ヨド物置 エルモ LMDS-2215 結露低減材付タイプ 積雪型 【追加金額で工事も出来ます】 ダークウッド
¥117,300 (税込)
LIFETIME ライフタイム 屋外樹脂物置 組み立て式大型物置 300cm×240cm
¥213,900 (税込)
中古
中古商品の相場をご紹介します。
事務所
atHouse 4坪ユニットハウス EX1_224
坪数：4坪
寸法外寸 幅：5570mm×奥行き：2406mm×高さ：2650mm
¥598,000 (税込)
at House 8坪2階建て中古ユニットハウス KT1_106
¥2,315,000 (税込)
店舗
店舗や事務所に使用するタイプのユニットハウスは数十万～300万くらいが相場です。価格は広さや設備によって変動します。
U-prefab NO.1517 ユニットハウス9.3坪タイプ トイレ・キッチン・パーテーション付
¥2,566,080 (税込)
U-prefab NO.1614 中古ユニットハウス8坪タイプ
¥753,840 (税込)
ユニットハウス
シンプルなタイプは数十万円から、ユニットバス、水洗トイレ、ミニキッチン付のユニットハウスは200万円台です。設備と広さによって価格は大きく異なります。
BEEHOUSE マグハウス 未使用展示品
¥2,280,000 (税込)
リズナハウス ＣＴ－３６Ｊ（2.6坪/5.2帖） ラベンダーブルー色
¥320,000 (税抜)
物置き
物置きはシンプルなタイプで10～50万円が相場です。
U-prefab NO.1797 組立ハウス1坪タイプ
¥246,240 (税込)
U-prefab NO.1772 中古コンテナ物置1.7坪タイプ
¥159,840 (税込)
トイレ
トイレは、シンプルなくみ取りタイプなら数千円で販売されています。水洗ならば数万円、目隠しなどオプションがあるタイプは少し高額になります。
BEEHOUSE リンクトイレ洋式水洗
¥188,000 (税込)
U-prefab NO.1768 中古ユニットトイレ2.3坪タイプ
¥710,640 (税込)
ユニットハウスのはてな
耐久年数は？
建築の材料と用途によって、法定耐用年数が違います。プレハブ住宅を建てる場合、材料には「軽量鉄骨」を用いることが多いです。
（軽量鉄骨とは厚さが6mm未満の鋼材のことを指します。）軽量鉄骨の住宅法定耐用年数は27年です。
人が住んでもいいの？
倉庫など人が住む用途で作られていないプレハブの場合は、気密性や断熱性を高める処置がされていないため、あまりお勧めできません。
事務所、店舗、住宅などの用途を想定した商品は、断熱材を使用したパネルが使われたりしているため、人が住むこともできます。
何か手続きは必要？
プレハブ倉庫はもちろん、ガレージや物置きも建築物になりますので、原則、建築確認申請が必要です。
大きさ10㎡以上のユニットハウスを建てる場合、基本的に建築許可を取得するための建築許可申請書を市区町村に提出します。10㎡以下の場合でも、準防火地域に設置する場合には、申請が必要です。
仮設でも建設確認なしで建ててしまうと、違法行為になってしまうので注意が必要です。
撤去費用は？
プレハブ解体の相場は地域によって多少差があります。全国では、30坪15,000～3,5000が相場です。
東京の相場は、30坪で25,000～30,000円になります。
プレハブ倉庫・ユニットハウスの施行例
プレハブ倉庫・ユニットハウスの施工例をご紹介します。
日成ビルド工業 米検査場 倉庫新築工事
出典: www.nisseibuild.co.jp
シンプルな農業用倉庫です。
商品タイプ システム建築
商品名 日成Ｖスパン
大きさ 231.9m2
富士産業株式会社 事務所兼倉庫
出典: www.fuji-sangyou.co.jp
グレードの高い、居住性や外観にもこだわった事務所兼倉庫です。
製品名 ロイヤル
広さ（面積） 360㎡
日成ビルド工業 工場
出典: www.nisseibuild.co.jp
大空間の工場です。
商品名 日成Ｖスパン
規模 6.5 × 15 [ｍ]
大きさ 318.6m2
日成ビルド工業 タリーズコーヒー店舗新築工事
出典: www.nisseibuild.co.jp
コーヒーショップの店舗です。
商品タイプ プレハブハウス
商品名 Ｎｅｗシャトー・スケルトン
大きさ 33.75坪
富士産業株式会社 店舗兼事務所
出典: www.fuji-sangyou.co.jp
コンビニの店舗兼事務所の建物です。外観の美しさと居住性の高さにこだわったハイグレードな建物です。
製品名 インペリアル
広さ（面積） 420㎡
三協フロンティア ガレージ
出典: www.sankyofrontier.com
ガレージとしても、勉強部屋や離れとしても使用できるユニットハウスです。
製品名 LCX28 平屋
寸法（外寸） L2945×W2240×H2560
広さ（面積） 5.89㎡(1.78坪)
尾瀬ハウス ロフト付きガレージ
出典: www.ozehouse.co.jp
シックな外観がおしゃれなガレージ。ロフト付きで、趣味の部屋としても使用可能です。
日成ビルド工業 マンション用立体駐車場
出典: www.nisseibuild.co.jp
マンション用立体駐車場です。
商品タイプ 機械式駐車場（多段式）
商品名 Ｎ２Ｄ
三協フロンティア トイレ
出典: www.sankyofrontier.com
きれいな外観のトイレです。男性用小便器のほか、手洗いも設置されています。
製品名 CT-DX、CT-J 平屋
TOKYO HOUSING 離れ
出典: www.tokyo-housing.co.jp
こちらはグランディオＧＬの施工例。高級感のある彫刻調の外壁が素敵な離れです。
2帖～20帖まで自由に設計できます。間取りによってはキッチンやトイレも追加可能です。
ハンディーホーム Kidz Klubhouse 8’x8′
出典: www.canada-forest.co.jp
かわいい外観は子ども部屋にぴったりです。組み立て式ですので、DIYの必要があります。
サイズ 約1.8坪（床付）
ぬくもり工房 ガーデンハウス
出典: nukumorikoubou.jp
広さ1坪のガーデンハウス。メルヘンなデザインが素敵です。
日成ビルド工業 レジデントハウス新築工事
出典: www.nisseibuild.co.jp
プレハブハウスの学生寮です。
商品タイプ プレハブハウス
商品名 スタイル・スケルトン
大きさ 120坪
木質系プレハブ （木質パネル工法）
出典: suumo.jp
輸入住宅のプレハブハウスです。
延床面積 162.79m2
敷地面積 256.51m2
本体価格 4300万円
商品名 ヴァーヤタロー
部材・設備 住宅一棟分まるごと直輸入
木質系プレハブ （木質パネル工法）
出典: suumo.jp
輸入住宅のプレハブハウスです。
延床面積 264.43m2
敷地面積 1485m2
本体価格 11200万円
竣工 2006年1月
商品名 ヴァーヤタロー
部材・設備 住宅一棟まるごと直輸入
柱のない大空間
プレハブ大倉庫を思わせる、柱のない大空間にゆったりと配置された家具が素敵です。
海外のユニットハウス
海外の素敵なユニットハウスをご紹介します。
シアトルのモダンなユニットハウス
斬新なデザインが素敵です。近代的なデザインと木のぬくもりが調和しています。
プレハブキャビン
ミニマリストらしいシンプルで居心地のよさそうなキャビンです。壁全面をガラスにしたスタイルがオシャレです。
プレハブピクセルシティ
カナダ人建築家Moshe Safdieがデザインしたモントリオールのプレハブピクセルシティ。未来都市のようなデザインです。
Vipp Shelter
こちらもミニマリスト向けユニットハウスです。Danish design company Vippがデザインしたプレハブ住宅で、家具から食器まですべてそろったフルパッケージの商品です。
プレハブとは「Prefabricated」の略で、「組み立て式の」という意味になります。事前に工場で柱や屋根・床・壁などの材料が作られていて、現場で組み立てる方式の建物を指します。
すでに材料が準備されているので、工期が短く費用も明確なのが魅力です。倉庫やユニットハウスなど、用途が広く人気の建築方法です。
プレハブは構造によって「鉄骨系」「木質系」「ユニット系」「コンクリート系」 の４つに大別されます。
鉄骨系プレハブ
出典: suumo.jp
骨組みに軽量鉄骨を使用した工法。柱と梁、ブレースで骨組を構成している軸組工法が主流です。
取り扱っているメーカー数が多く、商品ラインナップも豊富です。
木質系プレハブ
出典: suumo.jp
木のパネルで床や壁を組み立てる壁式工法のプレハブ。ただの木の板ではなく、断熱材や下地材まで入ったパネルを工場で作り、現場で面材を張っています。
「面」で支える工法なので、地震の力も全体に分散して受け止め、変形しにくい構造になっていて安心です。
ユニット系プレハブ
出典: suumo.jp
ユニット系プレハブは、材料ではなく作り方での分類になります。
工場でボックス型のユニットをつくり、壁や天井の下地材、建具、設備まで取り付けてしまいます。これを現場でクレーンを使って組み立てていきます。
工場で8割がた作ってしまうので、工期が短く品質が安定しています。
コンクリート系プレハブ
出典: suumo.jp
鉄筋コンクリートで作られたプレハブです。コンクリートパネルを工場で作って、現場で組み立てます。
床・壁・天井パネルを一体化した壁式工法のひとつです。現場でコンクリートを扱うよりも品質管理が行き届くのでコンクリートの品質が安定しています。
耐久性、遮音性、耐火性に優れている耐火建築物です。
プレハブ倉庫・ユニットハウスの用途はさまざまです。
倉庫
出典: www.nisseibuild.co.jp
倉庫（物置き）は、プレハブと聞いて一番に思い浮かべる用途ではないでしょうか。大規模な物流倉庫から、ユニットになっている家庭用倉庫まで規模はさまざまです。
工場
出典: www.nisseibuild.co.jp
プレハブの工場です。こちらもよく目にするプレハブの代表ですね。
鉄骨の強固で軽量なフレームで、大容量の空間を可能にしています。
事務所
出典: www.okamotogikou.com
事務所としても重宝されています。平屋のユニットから2階建ての本格的な事務所まで、種類も豊富です。
業務内容に合わせた雰囲気となるように、外壁や内装も様々なパターンが用意されています。
ガレージ
出典: www.okamotogikou.com
家庭用の駐車場や、農機具・資材まで保管できる本格的なガレージなど、用途に合わせてさまざまな種類があります。
店舗やマンション用の立体駐車場を扱っている業者もあります。
勉強部屋
出典: www.nisseibuild.co.jp
4.5～6畳くらいのミニハウス型のプレハブです。勉強部屋や離れ、趣味の部屋などを自宅の敷地内に手軽に追加することができます。
パネルの素材もバリエーションが豊富で、内装を整えた素敵な部屋を作ることができます。
アパート・寮
出典: www.nisseibuild.co.jp
アパートなどの集合住宅もプレハブで建てられたものが多くあります。内装も通常の建築と全く同じように整えられており、恒久的に使用できるタイプです。
外壁の色や素材感を選ぶことができるカスタムタイプが多いです。
店舗
出典: www.nisseibuild.co.jp
店舗としても使われています。ユニットハウスの店舗は、イベント時の仮設の店にも、長期間使用する目的の店にも用途に合わせて作ることができます。
装飾的なドアや窓、壁材など、バリエーションも豊富です。
戸建て
出典: housing.realestate.yahoo.co.jp
写真は鉄骨系プレハブの一軒家です。プレハブは住み心地が悪い仮施設とされていたのは昔のことで、現在は高性能な戸建て住宅があります。
「スマートハウス対応」「外張り断熱」「地震対応」「政府の住宅エコポイント制度対応」など、テレビCMでもおなじみのフレーズを特徴としてあげられます。
トイレ・シャワー・風呂
出典: www.okamotogikou.com
トイレ・シャワー・風呂はリースの商品が多いです。工事現場やイベント会場で仮設トイレなどよく目にします。
お風呂やシャワールームは、お家をリフォームしている間や被災地・海水浴場などでも使用されます。
プレハブの建物の相場をご紹介します。プレハブを建てる場合、プレハブ本体の屋根や梁など、基礎工事、内装や外装の3つの要素でどんな材料や広さ・性能のものを組み合わせるかによって価格が決定します。
そのため、ご紹介した本体価格以外の費用などは業者に見積もりを依頼する必要があります。
新品の場合の相場を種類別にご紹介します。
倉庫の相場は、大きさと寒冷地仕様などの設備によって変わります。横20メートルの大倉庫は、数百万～1千万円台くらいの価格帯が多いです。
ヨド大型倉庫 LP-4392H-50 ディープグリーン
¥10,283,800 (税込)
