埼玉でおすすめのリノベーション物件をご紹介！

近年話題にもなっている「リノベーション（renovation）」を知っていますか？
リフォームやDIYとはまた違い、大きな改修工事をして付加価値を与えることです。
まだまだ知識がない方も多いと思いますので、今回は、リノベーションの意味や魅力など、埼玉県でおすすめのリノベーション物件をご紹介します！

リノベーションについて

リノベーションとは？

リノベーション（renovation）とは、既存の建物の改修工事を行い性能を向上して、新しく付加価値をを与えることです。
水・ガス・電気などのライフラインを更新したり、間取りや内外装を新しくすることで、時代に合わせた機能や用途に再生していきます。

リノベーションには大きく分けて、2つの種類があります。
ひとつは「リノベーション済みの物件」を借りる、買うという方法。もうひとつは、中古物件を購入し、リノベーションをするという方法です。

リノベーション物件の魅力

出典: renoverisu.jp

【リーズナブルな価格で理想に近づける】

住みたい街があるけど、理想の物件がなかったり、価格が高い場合も多いと思います。けれど、リノベーション済みの物件や、中古物件を購入してリノベーションすることにより、予算内の価格になる可能性が大きくなります。

【こだわりの空間を手に入れられる】

リノベーションは、骨組みをそのまま残し間取りや内外装を改修しますので、自分の好きなデザインに自由に改装することが可能です。それが最大の特長であり、魅力のひとつなのです。

埼玉のリノベーション済み物件の紹介

探し方

物件をどのように探して良いかわからない方は多いですよね。そんな方に参考にしていただきたい、お役立ち情報をご紹介します。

1.【大手不動産会社のホームページで探す】
ホームズ（HOMES）では、「リノベーション」のカテゴリーがあり、リノベーション会社の検索や、実際の施工事例が載っています。セミナーや見学会、相談会なども開催しているので、参加してみるのもおすすめです。

スーモ（SUUMO）では、マンションや一戸建てを選び、さらに細かいこだわり条件の中に「リノベーション」の選択があります。リノベーションした時期、部屋など画像が掲載されているので、詳しく見ることができます。

2.【ショールームや物件の内覧に行く】
ショールームや物件の内覧会に行くと、実際に自分の目で細かいところまでチェックできます。案内してくれるスタッフの方に話を聞いたり、尋ねてみるのもポイント！
そこでおすすめなのが、リノベりすという情報サイトです。
リノベーション雑誌（relife）とコラボしていて、セミナーやショールームの情報もたくさん載っています。大手の会社からリノベーション専門の会社まで、いろいろな物件を見る事ができるので、とても参考になります。

リノベりすHP

予算

埼玉県は地域によって、マンションや一戸建ての価格が大きく異なります。
リノベーション済みの物件は、改修工事代はかかりませんが、マンションですと、管理費や保証金・敷金などが初期費用として発生します。一戸建てでも手付金や購入諸費用などがかかりますので、予算を決めてもそれ以上になることも多いです。
契約する際は、不動産会社の担当者に、しっかり聞くことがポイントになります。
では、埼玉県内で人気の街をいくつかピックアップして、マンション・中古一戸建ての相場をご紹介します。

【さいたま市（京浜東北・根岸線・高崎線・東武鉄道野田線・埼京線など】
マンション：（2LDK～3DK）1000万～3300万　（3LDK～4DK）2000万～3500万
一戸建て：（2LDK～3DK）2000万～4000万　（3LDK～4DK）2700万～4700万

【川越市（JR川越線・西武鉄道新宿線など）】
マンション：（2LDK～3DK）1000万～1500万　（3LDK～4DK）1500万～2500万
一戸建て：：（2LDK～3DK）2000万～3000万　（3LDK～4DK）2500万～3600万

【川口市（埼玉高速鉄道・武蔵野線・京浜東北・根岸線など）】
マンション：（2LDK～3DK）2000万～2500万　（3LDK～4DK）2500万～4000万
一戸建て：：（2LDK～3DK）2000万～3000万　（3LDK～4DK）2500万～3600万

【所沢市（西武鉄道新宿線・武蔵野線・西武池袋・豊島線など）】
マンション：（2LDK～3DK）1500万～3500万　（3LDK～4DK）2600万～4000万
一戸建て：：（2LDK～3DK）2500万～3600万　（3LDK～4DK）3000万～4600万

※上記の相場はあくまでも目安ですので、実際とは異なる場合があります。

埼玉のリノベーション可能な物件の紹介

探し方

これからマンション・一戸建てを購入し、自分が好きなデザインにリノベーションしたいと思っている方に、役に立つ情報をご紹介します。

1.【まずは予算と住みたい場所を明確にしておきましょう】
予算は、現在の年収でどのぐらいのローンが組めるのか、月々いくら払えるのかなどを把握することが大切です。また、住みたい場所を絞っておくと探す時にとても楽です。

2.【物件をネットで探して、問い合わせ又は資料請求をしてみよう】
物件探しは不動産会社だけではありません。リノベーション物件は、リノベーション会社で探すこともおすすめします。リノベーションだけでなく、物件探しから一緒にしてくれるところもあります。

ここで、ワンステップ型のおすすめ会社をご紹介します。
ワンステップ型とは、物件探しから資金計画やローンの申し込み・デザイン・改修工事などをひとつの窓口で行うサービスを指します。

・株式会社ひかリノベ
・株式会社インテリックス
・リノべる株式会社

ホームページがありますので、ぜひ一度ご覧ください。

株式会社ひかリノベ

株式会社インテリックス

リノべる株式会社

予算

リノベーション可能な一戸建て・マンションの相場で、リノベーション費用は入っておりません。

さいたま市の3DK～3LDKの部屋ですと8万円～10.5万円。
川口市の2DK～3DKの部屋ですと7万円～8万円。
越谷市の2DK～2LDKの部屋ですと6万円～7万。
所沢市の2LDK～3LDKの部屋ですと6.5万～7.5万円。

すべて管理費などは含まれていません。
築年数が浅いと金額が上がったりしますので、たくさんの物件を見ることをおすすめします。

リノベーションする場合の予算

骨組み状態から内装を変える場合のリノベーション費用は、1㎡10万から15万が相場です。ある不動産会社の調査では、マンションは700万～1000万、一戸建ては1000万～1500万が多かったようです。

フローリングを無垢材にしたり、キッチンを海外製の最新設備にしたりすると、予算を大きく上回ることもありますが、そんなときにおすすめなのが「定価制のリノベーション」です。キッチンなどの住宅設備や内装材を、予め選定している種類から選ぶことで、坪単価を固定しています。オプションも付けられるので、こだわりたい部分だけプラスアルファするのも良いと思います。

リノベーションする際の注意点

リノベーションをする際に必ず確認しておきたいことがあります。いくつかご紹介しますので、参考になさってください。

1.【耐震診断と住宅診断】
築年数が古い場合は、耐震診断をおすすめします。1981年以前に建築されたかどうかが判断基準です。この時期に、建築基準法の大きな改正がありましたので、以前と以後では住宅の耐震性に違いがあるからです。

2.【自由に設計できない場合がある】
マンションの部屋の構造には、柱や梁がなく壁だけで建物を支える構造（壁式構造）と、柱と梁で建物を支える構造（ラーメン構造）があります。間取り変更のポイントになるので、物件を決める前に確認しましょう。

3.【購入からリノベーション、引き渡しに時間がかかる】
物件は、相談から現地・建物検査、プランの作成、住宅ローンの事前審査や本審査、施工工事をしてから引渡されます。
工事の規模にもよりますが、スケルトン状態からですと、物件相談から引渡しまでおよそ半年かかります。その間の仮住まいなども予算に入れておくと良いと思います。

出典: renoverisu.jp