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埼玉でおすすめのリノベーション物件をご紹介!

2016年6月19日1493 Views

近年話題にもなっている「リノベーション(renovation)」を知っていますか?
リフォームやDIYとはまた違い、大きな改修工事をして付加価値を与えることです。
まだまだ知識がない方も多いと思いますので、今回は、リノベーションの意味や魅力など、埼玉県でおすすめのリノベーション物件をご紹介します!

リノベーションについて

リノベーションとは?

リノベーション(renovation)とは、既存の建物の改修工事を行い性能を向上して、新しく付加価値をを与えることです。
水・ガス・電気などのライフラインを更新したり、間取りや内外装を新しくすることで、時代に合わせた機能や用途に再生していきます。

リノベーションには大きく分けて、2つの種類があります。
ひとつは「リノベーション済みの物件」を借りる、買うという方法。もうひとつは、中古物件を購入し、リノベーションをするという方法です。

リノベーション物件の魅力

Main

出典: renoverisu.jp

【リーズナブルな価格で理想に近づける】

住みたい街があるけど、理想の物件がなかったり、価格が高い場合も多いと思います。けれど、リノベーション済みの物件や、中古物件を購入してリノベーションすることにより、予算内の価格になる可能性が大きくなります。

【こだわりの空間を手に入れられる】

リノベーションは、骨組みをそのまま残し間取りや内外装を改修しますので、自分の好きなデザインに自由に改装することが可能です。それが最大の特長であり、魅力のひとつなのです。

埼玉のリノベーション済み物件の紹介

探し方

物件をどのように探して良いかわからない方は多いですよね。そんな方に参考にしていただきたい、お役立ち情報をご紹介します。

1.【大手不動産会社のホームページで探す】
ホームズ(HOMES)では、「リノベーション」のカテゴリーがあり、リノベーション会社の検索や、実際の施工事例が載っています。セミナーや見学会、相談会なども開催しているので、参加してみるのもおすすめです。

スーモ(SUUMO)では、マンションや一戸建てを選び、さらに細かいこだわり条件の中に「リノベーション」の選択があります。リノベーションした時期、部屋など画像が掲載されているので、詳しく見ることができます。

2.【ショールームや物件の内覧に行く】
ショールームや物件の内覧会に行くと、実際に自分の目で細かいところまでチェックできます。案内してくれるスタッフの方に話を聞いたり、尋ねてみるのもポイント!
そこでおすすめなのが、リノベりすという情報サイトです。
リノベーション雑誌(relife)とコラボしていて、セミナーやショールームの情報もたくさん載っています。大手の会社からリノベーション専門の会社まで、いろいろな物件を見る事ができるので、とても参考になります。

リノベりすHP

おすすめ物件

85562642 0019

出典: life.cnn.co.jp

【埼玉県川口市 駅近で家族で住める空間】

2LDKのマンションです。
13帖のリビングが印象的で、そこに繋がる2つの洋室は、6帖ですが開放感があり広く感じます。
各部屋から風呂、トイレ、玄関に行くためには、必ずリビングを通るので、家族が仲良く暮らせる間取りですね。

住所:埼玉県川口市本町
最寄駅:JR京浜東北線「川口」徒歩3分
間取り、専有面積:2LDK、64.26㎡
価格:2799万円

物件の詳細はこちら

【埼玉県越谷市 理想の広さでペット可】

4LDKのシンプルモダンな広々空間です。
築39年ですが、2015年6月にリノベーションしたばかりで、キッチン・トイレ・浴室・壁・床などが最新設備になっています。ペット可なので、犬や猫などを飼いたいご家族に最適な物件です。

住所:埼玉県越谷市大字下間久里
最寄駅:東武伊勢崎線「大袋」徒歩8分
間取り、専有面積:4LDK、58.75㎡
価格:1090万円

物件の詳細はこちら

【埼玉県富士見市 憧れのマイホーム】

2階建て3DKで駐車スペースありの一戸建!
築27年ですが、全室クロス・フローリング張替済み。キッチン・浴室の設備も新品交換しています。2階にはサンルームがあり、外気に触れずに洗濯物が干せるので、雨の日や花粉の時期には嬉しいです。

住所:埼玉県富士見市鶴馬2
最寄駅:東武東上線「鶴瀬」徒歩13分
間取り、土地面積:3DK、84.18㎡
価格:1530万円

物件の詳細はこちら

予算

埼玉県は地域によって、マンションや一戸建ての価格が大きく異なります。
リノベーション済みの物件は、改修工事代はかかりませんが、マンションですと、管理費や保証金・敷金などが初期費用として発生します。一戸建てでも手付金や購入諸費用などがかかりますので、予算を決めてもそれ以上になることも多いです。
契約する際は、不動産会社の担当者に、しっかり聞くことがポイントになります。
では、埼玉県内で人気の街をいくつかピックアップして、マンション・中古一戸建ての相場をご紹介します。

【さいたま市(京浜東北・根岸線・高崎線・東武鉄道野田線・埼京線など】
マンション:(2LDK~3DK)1000万~3300万 (3LDK~4DK)2000万~3500万
一戸建て:(2LDK~3DK)2000万~4000万 (3LDK~4DK)2700万~4700万

【川越市(JR川越線・西武鉄道新宿線など)】
マンション:(2LDK~3DK)1000万~1500万 (3LDK~4DK)1500万~2500万
一戸建て::(2LDK~3DK)2000万~3000万 (3LDK~4DK)2500万~3600万

【川口市(埼玉高速鉄道・武蔵野線・京浜東北・根岸線など)】
マンション:(2LDK~3DK)2000万~2500万 (3LDK~4DK)2500万~4000万
一戸建て::(2LDK~3DK)2000万~3000万 (3LDK~4DK)2500万~3600万

【所沢市(西武鉄道新宿線・武蔵野線・西武池袋・豊島線など)】
マンション:(2LDK~3DK)1500万~3500万 (3LDK~4DK)2600万~4000万
一戸建て::(2LDK~3DK)2500万~3600万 (3LDK~4DK)3000万~4600万

※上記の相場はあくまでも目安ですので、実際とは異なる場合があります。

埼玉のリノベーション可能な物件の紹介

探し方

これからマンション・一戸建てを購入し、自分が好きなデザインにリノベーションしたいと思っている方に、役に立つ情報をご紹介します。

1.【まずは予算と住みたい場所を明確にしておきましょう】
予算は、現在の年収でどのぐらいのローンが組めるのか、月々いくら払えるのかなどを把握することが大切です。また、住みたい場所を絞っておくと探す時にとても楽です。

2.【物件をネットで探して、問い合わせ又は資料請求をしてみよう】
物件探しは不動産会社だけではありません。リノベーション物件は、リノベーション会社で探すこともおすすめします。リノベーションだけでなく、物件探しから一緒にしてくれるところもあります。

ここで、ワンステップ型のおすすめ会社をご紹介します。
ワンステップ型とは、物件探しから資金計画やローンの申し込み・デザイン・改修工事などをひとつの窓口で行うサービスを指します。

・株式会社ひかリノベ
・株式会社インテリックス
・リノべる株式会社

ホームページがありますので、ぜひ一度ご覧ください。

株式会社ひかリノベ
株式会社インテリックス
リノべる株式会社

おすすめ物件

Dsc 0143(3)

出典: www.rooms-jp.com

築30年の3DKマンションです。和室が2室と洋室が1室です。
キッチンダイニングと和室を繋げて広くしたり、フローリングや壁紙を替えるなどのカスタマイズが自由にできるお部屋です。

住所:埼玉県 川口市芝塚原2-2-25
最寄駅:JR京浜東北線「蕨駅」徒歩15分
間取り・専有面積:3DK 、56.25㎡
家賃:78000円、管理費:2000円

物件の詳細はこちら
Dsc 0776(3)

出典: base.rooms-jp.com

築30年の2DKで年季の入ったお部屋です。
すべての壁を取り払ってワンルームにしても良いですし、リビングを広げて1LDKにすることも可能です。リノベーションがしやすい間取りなので、素敵な空間になること間違いなしです。

住所:埼玉県蕨市北町4-8-26
間取り、専有面積:2DK、42.74㎡
最寄駅:京浜東北線「蕨」駅 徒歩15分
家賃:75000円、管理費:2000円

物件の詳細はこちら

予算

リノベーション可能な一戸建て・マンションの相場で、リノベーション費用は入っておりません。

さいたま市の3DK~3LDKの部屋ですと8万円~10.5万円。
川口市の2DK~3DKの部屋ですと7万円~8万円。
越谷市の2DK~2LDKの部屋ですと6万円~7万。
所沢市の2LDK~3LDKの部屋ですと6.5万~7.5万円。

すべて管理費などは含まれていません。
築年数が浅いと金額が上がったりしますので、たくさんの物件を見ることをおすすめします。

リノベーションする場合の予算

骨組み状態から内装を変える場合のリノベーション費用は、1㎡10万から15万が相場です。ある不動産会社の調査では、マンションは700万~1000万、一戸建ては1000万~1500万が多かったようです。

フローリングを無垢材にしたり、キッチンを海外製の最新設備にしたりすると、予算を大きく上回ることもありますが、そんなときにおすすめなのが「定価制のリノベーション」です。キッチンなどの住宅設備や内装材を、予め選定している種類から選ぶことで、坪単価を固定しています。オプションも付けられるので、こだわりたい部分だけプラスアルファするのも良いと思います。

リノベーションする際の注意点

リノベーションをする際に必ず確認しておきたいことがあります。いくつかご紹介しますので、参考になさってください。

1.【耐震診断と住宅診断】
築年数が古い場合は、耐震診断をおすすめします。1981年以前に建築されたかどうかが判断基準です。この時期に、建築基準法の大きな改正がありましたので、以前と以後では住宅の耐震性に違いがあるからです。

2.【自由に設計できない場合がある】
マンションの部屋の構造には、柱や梁がなく壁だけで建物を支える構造(壁式構造)と、柱と梁で建物を支える構造(ラーメン構造)があります。間取り変更のポイントになるので、物件を決める前に確認しましょう。

3.【購入からリノベーション、引き渡しに時間がかかる】
物件は、相談から現地・建物検査、プランの作成、住宅ローンの事前審査や本審査、施工工事をしてから引渡されます。
工事の規模にもよりますが、スケルトン状態からですと、物件相談から引渡しまでおよそ半年かかります。その間の仮住まいなども予算に入れておくと良いと思います。

リノベーション(renovation)とは、既存の建物の改修工事を行い性能を向上して、新しく付加価値をを与えることです。
水・ガス・電気などのライフラインを更新したり、間取りや内外装を新しくすることで、時代に合わせた機能や用途に再生していきます。

リノベーションには大きく分けて、2つの種類があります。
ひとつは「リノベーション済みの物件」を借りる、買うという方法。もうひとつは、中古物件を購入し、リノベーションをするという方法です。

Main

出典: renoverisu.jp

【リーズナブルな価格で理想に近づける】

住みたい街があるけど、理想の物件がなかったり、価格が高い場合も多いと思います。けれど、リノベーション済みの物件や、中古物件を購入してリノベーションすることにより、予算内の価格になる可能性が大きくなります。

【こだわりの空間を手に入れられる】

リノベーションは、骨組みをそのまま残し間取りや内外装を改修しますので、自分の好きなデザインに自由に改装することが可能です。それが最大の特長であり、魅力のひとつなのです。

物件をどのように探して良いかわからない方は多いですよね。そんな方に参考にしていただきたい、お役立ち情報をご紹介します。

1.【大手不動産会社のホームページで探す】
ホームズ(HOMES)では、「リノベーション」のカテゴリーがあり、リノベーション会社の検索や、実際の施工事例が載っています。セミナーや見学会、相談会なども開催しているので、参加してみるのもおすすめです。

スーモ(SUUMO)では、マンションや一戸建てを選び、さらに細かいこだわり条件の中に「リノベーション」の選択があります。リノベーションした時期、部屋など画像が掲載されているので、詳しく見ることができます。

2.【ショールームや物件の内覧に行く】
ショールームや物件の内覧会に行くと、実際に自分の目で細かいところまでチェックできます。案内してくれるスタッフの方に話を聞いたり、尋ねてみるのもポイント!
そこでおすすめなのが、リノベりすという情報サイトです。
リノベーション雑誌(relife)とコラボしていて、セミナーやショールームの情報もたくさん載っています。大手の会社からリノベーション専門の会社まで、いろいろな物件を見る事ができるので、とても参考になります。

85562642 0019

出典: life.cnn.co.jp

【埼玉県川口市 駅近で家族で住める空間】

2LDKのマンションです。
13帖のリビングが印象的で、そこに繋がる2つの洋室は、6帖ですが開放感があり広く感じます。
各部屋から風呂、トイレ、玄関に行くためには、必ずリビングを通るので、家族が仲良く暮らせる間取りですね。

住所:埼玉県川口市本町
最寄駅:JR京浜東北線「川口」徒歩3分
間取り、専有面積:2LDK、64.26㎡
価格:2799万円

【埼玉県越谷市 理想の広さでペット可】

4LDKのシンプルモダンな広々空間です。
築39年ですが、2015年6月にリノベーションしたばかりで、キッチン・トイレ・浴室・壁・床などが最新設備になっています。ペット可なので、犬や猫などを飼いたいご家族に最適な物件です。

住所:埼玉県越谷市大字下間久里
最寄駅:東武伊勢崎線「大袋」徒歩8分
間取り、専有面積:4LDK、58.75㎡
価格:1090万円

【埼玉県富士見市 憧れのマイホーム】

2階建て3DKで駐車スペースありの一戸建!
築27年ですが、全室クロス・フローリング張替済み。キッチン・浴室の設備も新品交換しています。2階にはサンルームがあり、外気に触れずに洗濯物が干せるので、雨の日や花粉の時期には嬉しいです。

住所:埼玉県富士見市鶴馬2
最寄駅:東武東上線「鶴瀬」徒歩13分
間取り、土地面積:3DK、84.18㎡
価格:1530万円

埼玉県は地域によって、マンションや一戸建ての価格が大きく異なります。
リノベーション済みの物件は、改修工事代はかかりませんが、マンションですと、管理費や保証金・敷金などが初期費用として発生します。一戸建てでも手付金や購入諸費用などがかかりますので、予算を決めてもそれ以上になることも多いです。
契約する際は、不動産会社の担当者に、しっかり聞くことがポイントになります。
では、埼玉県内で人気の街をいくつかピックアップして、マンション・中古一戸建ての相場をご紹介します。

【さいたま市(京浜東北・根岸線・高崎線・東武鉄道野田線・埼京線など】
マンション:(2LDK~3DK)1000万~3300万 (3LDK~4DK)2000万~3500万
一戸建て:(2LDK~3DK)2000万~4000万 (3LDK~4DK)2700万~4700万

【川越市(JR川越線・西武鉄道新宿線など)】
マンション:(2LDK~3DK)1000万~1500万 (3LDK~4DK)1500万~2500万
一戸建て::(2LDK~3DK)2000万~3000万 (3LDK~4DK)2500万~3600万

【川口市(埼玉高速鉄道・武蔵野線・京浜東北・根岸線など)】
マンション:(2LDK~3DK)2000万~2500万 (3LDK~4DK)2500万~4000万
一戸建て::(2LDK~3DK)2000万~3000万 (3LDK~4DK)2500万~3600万

【所沢市(西武鉄道新宿線・武蔵野線・西武池袋・豊島線など)】
マンション:(2LDK~3DK)1500万~3500万 (3LDK~4DK)2600万~4000万
一戸建て::(2LDK~3DK)2500万~3600万 (3LDK~4DK)3000万~4600万

※上記の相場はあくまでも目安ですので、実際とは異なる場合があります。

これからマンション・一戸建てを購入し、自分が好きなデザインにリノベーションしたいと思っている方に、役に立つ情報をご紹介します。

1.【まずは予算と住みたい場所を明確にしておきましょう】
予算は、現在の年収でどのぐらいのローンが組めるのか、月々いくら払えるのかなどを把握することが大切です。また、住みたい場所を絞っておくと探す時にとても楽です。

2.【物件をネットで探して、問い合わせ又は資料請求をしてみよう】
物件探しは不動産会社だけではありません。リノベーション物件は、リノベーション会社で探すこともおすすめします。リノベーションだけでなく、物件探しから一緒にしてくれるところもあります。

ここで、ワンステップ型のおすすめ会社をご紹介します。
ワンステップ型とは、物件探しから資金計画やローンの申し込み・デザイン・改修工事などをひとつの窓口で行うサービスを指します。

・株式会社ひかリノベ
・株式会社インテリックス
・リノべる株式会社

ホームページがありますので、ぜひ一度ご覧ください。

Dsc 0143(3)

出典: www.rooms-jp.com

築30年の3DKマンションです。和室が2室と洋室が1室です。
キッチンダイニングと和室を繋げて広くしたり、フローリングや壁紙を替えるなどのカスタマイズが自由にできるお部屋です。

住所:埼玉県 川口市芝塚原2-2-25
最寄駅:JR京浜東北線「蕨駅」徒歩15分
間取り・専有面積:3DK 、56.25㎡
家賃:78000円、管理費:2000円

Dsc 0776(3)

出典: base.rooms-jp.com

築30年の2DKで年季の入ったお部屋です。
すべての壁を取り払ってワンルームにしても良いですし、リビングを広げて1LDKにすることも可能です。リノベーションがしやすい間取りなので、素敵な空間になること間違いなしです。

住所:埼玉県蕨市北町4-8-26
間取り、専有面積:2DK、42.74㎡
最寄駅:京浜東北線「蕨」駅 徒歩15分
家賃:75000円、管理費:2000円

リノベーション可能な一戸建て・マンションの相場で、リノベーション費用は入っておりません。

さいたま市の3DK~3LDKの部屋ですと8万円~10.5万円。
川口市の2DK~3DKの部屋ですと7万円~8万円。
越谷市の2DK~2LDKの部屋ですと6万円~7万。
所沢市の2LDK~3LDKの部屋ですと6.5万~7.5万円。

すべて管理費などは含まれていません。
築年数が浅いと金額が上がったりしますので、たくさんの物件を見ることをおすすめします。

骨組み状態から内装を変える場合のリノベーション費用は、1㎡10万から15万が相場です。ある不動産会社の調査では、マンションは700万~1000万、一戸建ては1000万~1500万が多かったようです。

フローリングを無垢材にしたり、キッチンを海外製の最新設備にしたりすると、予算を大きく上回ることもありますが、そんなときにおすすめなのが「定価制のリノベーション」です。キッチンなどの住宅設備や内装材を、予め選定している種類から選ぶことで、坪単価を固定しています。オプションも付けられるので、こだわりたい部分だけプラスアルファするのも良いと思います。

リノベーションをする際に必ず確認しておきたいことがあります。いくつかご紹介しますので、参考になさってください。

1.【耐震診断と住宅診断】
築年数が古い場合は、耐震診断をおすすめします。1981年以前に建築されたかどうかが判断基準です。この時期に、建築基準法の大きな改正がありましたので、以前と以後では住宅の耐震性に違いがあるからです。

2.【自由に設計できない場合がある】
マンションの部屋の構造には、柱や梁がなく壁だけで建物を支える構造(壁式構造)と、柱と梁で建物を支える構造(ラーメン構造)があります。間取り変更のポイントになるので、物件を決める前に確認しましょう。

3.【購入からリノベーション、引き渡しに時間がかかる】
物件は、相談から現地・建物検査、プランの作成、住宅ローンの事前審査や本審査、施工工事をしてから引渡されます。
工事の規模にもよりますが、スケルトン状態からですと、物件相談から引渡しまでおよそ半年かかります。その間の仮住まいなども予算に入れておくと良いと思います。

コツ・ポイント

いかがでしたか?近年話題になっている「リノベーション」の基礎から埼玉県の物件情報まで、ご紹介させていただきました。現在、家を購入したいと思っている方や、興味がある方の参考になればいいなと思っております。思いつきでやるのではなく、十分知識を身につけてから、物件探しを始めることをおすすめします。

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