団地のリフォームをご紹介！事例や費用など押さえておきたいポイント集

団地をリフォームする前に、まず確認しておくべきポイントがいくつかあります。団地でのリフォームの限度を知り、どの部分をリフォームし、費用はいくらかかるのか？費用を抑えるために自分でできることは何があるのか？など、事例をもとにご紹介します。

団地リフォーム前の確認事項

大掛かりなリフォームは困難

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団地の基本的な構造は、壁低階層の壁式構造になっています。部屋と部屋の間仕切りの壁がコンクリートの壁となっている場合が多く、リフォームをする際にはこの壁を撤去することができません。そのため、間取りを変更することに制限が出てしまいます。

しかし大掛かりなリフォームは難しくても、団地ならではのシンプルな造りを生かしたリフォームをすることは十分可能です。

古典的な団地の天井高は2、3メートル程度

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天井高とは実際に目で見える高さのことで、床材の表面から仕上げ材の表面までの距離を表します。築年数が30年以上経った古い団地などでは、居間の天井高は2.2〜2.3メートル程度です。現代の天井高は2.5メートル以上あるのが普通なので低く感じます。

天井が低いと圧迫感を感じたりするので、リフォームの際に天井高が変えられるか確認する必要があります。天井高が変えられる団地では、仕上げ材を取りコンクリートむき出しにしたデザイナーズマンションのようなお洒落な空間を作ることも可能です。

防音の床を入れたほうが良い

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団地やマンションは一軒家と違い、部屋が隣接しているため、お隣さんの生活音などはやはり気になってしまいます。特に壁が薄かったり、床高（地盤面から床までの高さ）が低いと音は漏れやすくなります。

防音対策として床にカーペットを敷く方法や、置き床方法という床を2重にする方法などがあります。ご近所付き合いを良くするためにも、防音対策は外せないですね。

部屋の隅々まで歩いて確認を行う

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リフォームを行う前に、ここはリフォームすべき該当箇所なのか部屋全体をくまなくチェックする必要があります。例えば玄関の扉や窓などが開きにくかったりするところはないか、床全体を歩いた時にきしんでいる所や凹みはないか、などをチェックします。この項目に引っ掛かる場所はリフォームしておかないと、今後の耐久性が持続しにくいと考えられます。

また自分でリフォームできる箇所（例えば、後に紹介しますが壁紙をDIYするなど）があれば、その部分に関しては業者にリフォームしてもらう必要がないので、コストダウンが可能です。

団地のリフォーム費用について

全体リフォームは250〜350万円程度

団地のリフォーム費用は団地の築年数やお部屋の現状、またどんな風にリフォームするかのプランによりさまざまです。おおよそ250〜350万円の金額で全体のリフォームは可能になります。

リフォーム箇所ですが、一般的にキッチン、ダイニング、バス・トイレ、洗面所をリフォームされる方が多いようです。

システムキッチンの交換は242000円〜424000円程度

Beams and subway tiles perfect combination

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システムキッチンとは、調理台、ガス台、流し台、収納棚などを組み合わせて、1つに結びつけたキッチンセットのことを言います。ここで言う交換費用とは【キッチンの機材代＋工事代】のことを指します。

費用はプランによりさまざまですが、1番安いプランを見てみると、元々システムキッチンに取り付けられているコンロのみの交換、など単品の施工にが多くなります。
また古いキッチンを撤去し、新しいシステムキッチンにまるごと取り替える場合は、機材代代と工事代を含め、50万円前後はかかります。

トイレ交換は38500円〜59500円程度

トイレのリフォームはトイレ交換と工事費合わせて約5万円前後で可能になります。メーカーはINAXやTOTOが主流で人気ですが、最近は色々なメーカーが出てきています。色々な業者を見て決めるのが良いですね。また、ウォシュレット機能をつけると価格があがるので、必要かどうかを考える必要があります。

団地リフォームの事例をご紹介

現状回復の為の基礎作り

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プロ株式会社アーキモール

現状回復できるようにするために、釘や穴を開けず自分自身でできることはたくさんあります。壁などを作る時にはベニヤ板などを使った板壁を作ります。またキッチンや洗面所にはコーティング材を使用し、タイルなどを貼っても雰囲気を変えることはできます。

ホッチキス、画鋲などを使用したり補強したりという下準備はある程度可能です。そんなDIY方法をご紹介します。

壁紙DIY

こちらでは壁紙DIYについてご紹介します。

①壁紙を張り替える

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壁紙クロスを自分で張り替える方法です。日曜大工の感覚で意外と簡単にできるのでオススメです。壁紙クロスの張替えは下記の動画を参考にしてみて下さい。

②壁にアートや写真を飾る

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壁紙を変えなくても、アートを飾ることで雰囲気を一新！とてもカラフルで賑やかな印象ですね。海外のお洒落な一室にいるようです♪

畳・床DIY

畳のお部屋をフローリングにしたい！と思われる方は、自分でする方法もあります。コストも2〜3万円程で、そんなにかかりません。

作業手順として、
①畳を処分する（１枚500円程で地域のクリーンセンターにて処分）
②ホームセンターなどでフローリングの下に敷く根太という角材を貼る。
③フローリング材を貼る。
④壁とフローリング材の間にできた隙間に幅木を貼る。
⑤完成！

といった手順になります。下記の動画を参考にしてみてください。