家具付き賃貸はお得？メリット&デメリットを紹介します♪

「家具付き賃貸」という言葉は聞いたことがある方が多いと思いますが、具体的にはどういった物件なのでしょうか？

新生活をスタートするには、ベッドやキャビネット、机などの家具やテレビや冷蔵庫などの家電が必要になってくると思います。そういった生活に必要な家具や家電が予め準備されている物件が、家具付き物件です。

物件によって違いはありますが、一般的に備えられているのは
・ベッド
・デスク
・ダイニングテーブル
・ソファー
・カーテン類
・テレビ、テレビボード
・照明器具
・冷蔵庫
・炊飯器
・電子レンジ
・掃除機
・電気またはガスコンロ
などです。生活に必要な家具や家電が揃っていることが多いです。

家具付きの賃貸と言えば、マンスリーマンションやウィークリーマンションもよく耳にします。家具付き賃貸との違いは何でしょうか？

マンスリーマンションは、月単位で契約が可能で、敷金、礼金、保証人も不要なことが多いです。ただ、月の家賃が一般の賃貸と比べて2.5倍～3倍程度します。

マンスリーマンションは、短期間の出張や研修などの一時的な滞在におすすめですが、中長期的な滞在となると割高になってしまうので、家具付き賃貸の方がおすすめです。

一般的な賃貸物件と家具付き賃貸、マンスリー賃貸の家賃等はどのぐらい違うのでしょうか？

【一般賃貸、家具付き賃貸、マンスリー賃貸の家賃や費用の目安(＊1)】

・「一般賃貸」　1カ月の家賃　80,000円。敷金・礼金は各1カ月分程度。家具や家電を買い揃える費用や荷物が多くなる分、引っ越し費用もプラスになる。

・「家具付き賃貸」　1カ月の家賃　95,000円。敷金・礼金は不要の物件も多い。年単位の契約が多い。家具や家電を買い揃える必要がなく、荷物が少ないので、引っ越し費用も少なくて済む。

・「マンスリー賃貸」　1カ月の家賃　120,000円。敷金・礼金は不要の物件も多い。月単位等の短期契約OK。家具や家電を買い揃える必要がない。引っ越し費用も少なくて済む、または引っ越し費用が必要ない。

＊1 家賃について、東京家具付き賃貸「初期費用比較表」参照。

家具付き賃貸のメリットには、何があるのでしょうか？

1.生活に必要な家具、家電が予め備えられているので、新生活スタート時の初期費用を節約できる。
2.家具や家電を探す手間や時間が省ける。
3.家具や家電等を運ぶ必要がないので、引っ越しの費用も抑えられる。(荷物が少なくなるため)
4.生活必要家電や家具が揃っているので、入居した当日から快適な生活ができる。
などが挙げられます。

家具付き賃貸物件は、どんな人におすすめなのでしょうか？

・半年から2年程度の賃貸住まいを考えている方。
・1～2年程度の中期的ビジネス赴任の予定がある方。
・専門学校などで、1～2年程度のみ1人暮らしを考えている方。
・入居時の費用負担を抑えたいと考えている方。
・自宅のリフォームや建て替え時などの、中期的な仮住まいを考えている方。

月単位ではなく、1～2年程度の中期的な賃貸を考えている方におすすめです。

いろいろとメリットが多い「家具付き賃貸物件」ですが、住むときに気をつけたい点はどういうことがあるのでしょうか？下記に、デメリットを含めた注意点を挙げてみますね。

家具付き物件は、予め家具が備えられているので、自分の好きな色で家具を揃えたりするのが難しくなります。こだわりがある方は、小物などだけでコーディネートするなどの選択肢もありますが、その点を考えた上で契約するのがいいでしょう。

また、部屋の大きさにもよりますが、すでに家具が入っているので、配置換えをしようと思っても、大きく移動するのはなかなか難しいかもしれません。

物件にもよりますが、家電については、電子レンジは温め機能のみ、エアコンやテレビも型落ちなどのコストを抑えたものが多く、高性能な家電が備えられている物件は少ないです。短期間だから気にしない！という方には、家電を揃える必要がないのでいいかもしれませんね。

ただ、最近の家具付き物件では、家電や家具を自分で選んでレンタルできるサービスがある物件もありますので、こだわりたい方は、少し割高になってもそういう物件を選ぶといいでしょう。

物件に備えられている家具や家電が壊れたら、どうしたらいいのでしょうか？物件の契約によって、費用が発生する場合などもあるので、必ずチェックしておきましょう。

契約書に「家電や家具は設備」として記載されていれば、大家さんの方で無償で修理してもらえることが多いですが、契約書をチェックするのはもちろん、契約前に口頭で確認しておきましょう。

物件によっては、入居のときに入会費などを必要とする物件もありますので、契約前に必ずチェックしましょう。退去時も、クリーニング代金や鍵の交換費用などがかかる場合があります。こちらもきちんと契約前に確認しましょう。

家具付きの賃貸物件を探すにはどうしたらいいのでしょうか？探し方や家具付き賃貸物件を探す時のポイントなどを紹介します♪

新しい生活をするために、毎月の家賃はいくらまで出せるか、引っ越しの費用なども含めて予算を決めましょう！

通勤や通学、買い物の利便性などをいろいろと考えて、住みたいエリアを決めましょう。住みたいエリアの相場も調べておきましょう。自分が決めた予算内で借りられる物件がどの程度あるかのチェックもしたいですね。

最近の家具付き物件には、インテリアコーディネーターがコーディネートしたおしゃれな物件や、自分で家具や家電を選んでレンタルできる物件などもあります。

基本的に、ワンルームの家具付き物件は1人までしか住めないという条件が多いですが、中には、ワンルームでも2人まで住める物件もあります。

予算の中で、どうしても譲れない部分や優先順位などをリストに書いてみるのもいいと思います。

大手の物件探しのHOME’SやSUMOなどのサイトでは、「家具付き物件特集」などのページがあります。駅や路線、地域別検索もできますので、通勤や通学に便利な地域を選んで探すこともできますね。キーワードで絞り込める機能があるサイトもありますので、活用して探してみましょう。

大手の物件探しのサイト以外にも、家具付き賃貸専門の会社などもあります。いろいろとチェックして、自分の希望の予算や条件に合うかを考えるのがいいですね。

もうひとつの方法としては、住みたいエリアにある不動産屋に行って相談する方法です。事前に、家具付き賃貸物件を取り扱っているかを確認してから行くのがいいでしょう。不動産屋さんに行くメリットは、直接話ができるので、不安なことや質問事項もすぐに聞けることですよね。

駅などに置いてある賃貸物件のフリーペーパーを使って探すという方法もありますよ。今はいろいろな種類の賃貸物件のフリーペーパーが出ているので、探すのには便利でいいですね。